350亩地取消交易 5月昆明供地仍达1297亩起价20亿

    经历了3、4月连续两个月少量的土地供应后，5月昆明土地市场迎来小高潮。根据昆明市国土资源局公示信息显示，5月份在取消了滇池会展中心旁350亩土地交易后，昆明主城区仍然有高达20宗共1297亩土地入市，交易起价为19.91亿元,同环比大涨。供应的地块位于呈贡、滇池度假区以及高新区马金铺3个区域，主要以住宅和工业用地为主。

    2017年1-5月昆明主城土地供应面积、起价

    5月昆明主城供地1297亩起价19.9亿元 同环比上涨

    据统计，5月昆明主城共20宗土地入市，供应面积1297亩，供应土地交易起价总额为199181.6万元，平均土地单价约153万元/亩。不过5月土地供应中有近739亩土地来自新城高新技术产业基地的工业用地，拉低了5月供应土地的交易起价总额。

    从供应面积上来看，本月供应的1297亩相较于去年5月供应的271亩，多出了约756亩，同比上涨278.9%；从交易起价上来看，去年5月供地交易起价的10.57亿元，本月19.91亿元的价格环比上涨了88.5%。

    从今年1-5月昆明供地情况来看，今年1月-2月，昆明土地市场延续去年下半年火爆行情，供销两旺，3月突然的供应断档让人颇感意外，而4月也仅有不到25亩的土地供应。按照昆明目前的楼市现状，楼市和土地市场均有所回暖，在经历连续2个月尴尬的土地供应后，5月昆明大面积的土地入市也在情理之中。

    5月昆明主城土地供应性质占比

    工业用地占大头 住宅供应占比约36.6%

    5月昆明供应的20宗土地中分布在呈贡吴家营片区、高新产业基地马金铺片区，以及滇池度假区3个区域。分类型上看，本月工业用地供应量占大头，约739亩土地占供应总量的56.9%；住宅供地面积共475亩，占供应总量的36.6%；商业用地供应面积共47亩，占供应总量的3.6%；另外还有少量教育、文体用地。

    在呈贡住宅需求旺盛，且“库存告急”的情况下，本月呈贡吴家营片区推出今年来呈贡的首宗住宅用地，将于5月5日在昆明市公共资源交易中心拍卖交易，面积共176亩，土地性质包括纯住宅160亩，商业16亩，起拍价约5.3亿元，土地单价约为300万元/亩。住宅地块容积率容积率≤3，楼面价为1800元/平米。

    据悉，该地块位于地铁站驼峰街站附近，正是中国交建拟投资20亿元在呈贡区建设中交云南区域总部基地及职工配套住宅的地块，供地信息的公告预示着该项目将于近期启动，同时也意味着呈贡迎来首家“中字号”央企总部入驻。目前地块所属片区基本上属于熟地。

    中交建昆明总部地块本月成交 会展片区“总价地王”取消交易

    而同样占据优势地段的地块还有位于滇池度假区金河社区的一块涵盖住宅、商业、教育、文体的综合用地，地块大致位于环湖东路以东，广福路以南，因临近滇池西山，片区内住宅又多为别墅、洋房等低密度高端产品，一直都有昆明富人区之称，是昆明公认的宜居之地。该批地块面积共381亩，打包挂牌起价为12.39亿元，土地单价约325万元/亩，住宅楼面价为1433元-2321元/平米之间，将于本月17日现场挂牌交易。

    疑似为筑友双河湾的地块资料

    值得注意的是，该批地块编号与云南筑友地产在2013年10月所拿下的筑友双河湾地块编号相连，且地块容积率、建筑密度、绿地率等规划指标相近，疑似为筑友双河湾的后续地块，而土地单价也较筑友地产3年前拿地时翻了近一倍。

    此外，本月供应的地块还有位于昆明新城高新技术产业基地的739亩工业、仓储、物流用地，交易起价共2.217亿元，土地单价约30万元/亩，将于5月26日网上挂牌交易。

    除开以上地块外，国土局发布公告称，原定于5月18日现场挂牌交易的滇池会展中心旁350亩“总价地王”地块已经取消挂牌，中止交易，新的总价地王也随之胎死腹中。此次“总价地王”被取消挂牌，据传与多家房企看中有关，不过公告并未说明中止交易的原因，以及这7宗地何时再上市交易。