云南西南海项目有望起死回生

9月30日，云南长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，同日，仁泽地产债权经营管理委员会（以下简称债委会）召开工作会议，会议确定由云南长丰地产介入，通过并购重组的方式接盘西南海项目。会议纪要显示，仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，为达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件，债委会下一步将成立债务收购小组，和债权人进行商议消减仁泽地产债务，将债务锁定在55亿元以内，目前相关工作正在有序推进中。

云南长丰地产欲接盘西南海项目的消息由来已久，但一直没有被证实。9月30日，由昆明滇池国家旅游度假区管委会、仁泽地产、债权人、业主等多方代表参加的仁泽地产债权经营管理委员会工作会议召开，此次会议最终确定云南长丰房地产开发有限公司进入仁泽西南海项目进行重组。同日长丰地产与度假区管委会签订了西南海项目合作意向书。

会议纪要显示，云南长丰地产由昆明滇池国家旅游度假区管理委员会以招商引资方式引入。按照双方签订的合作意向书内容，度假区管委会将促进西南海项目债权重组工作，配合长丰地产做好项目调研的协调服务工作，在提供政策咨询、做好群众工作等方面提供帮助。接下来，长丰地产将对项目并购重组以及后续建设开展专项调查工作。

对于进入并购重组的条件，根据云南长丰地产于今年7月份提交的《关于协商并购西南海项目前提条件声明》，长丰要求仁泽地产总体债务不高于55亿元，针对这一要求，鉴于目前仁泽地产债务达73.53亿元，债委会将迅速成立债务收购小组，和债权人进行商议削减仁泽地产债务，将债务锁定55亿以内，达到长丰地产进入仁泽的前提条件。

在长丰地产的声明中也对仁泽地产55亿元债务提出了处置要求，1、其中的16亿元将以以物抵债的方式处置，抵押物为西南海项目P、Q地块的商铺、写字楼和地下车位；2、含金融机构借款17.6亿元须延期三年偿还；3、另外的21.4亿元以现金清偿的形式于2016年、2017年还款。

另外，在《关于云南仁泽房地产开发有限公司债权确认和解重组事项公告》中提到，为达到云南长丰房地产开发有限公司提出的重组前提条件，度假区管委会、债委会和仁泽公司协商同意在风险可控的前提下，度假区国投公司为重组并购贷款和基金提供资金进入平台和通道。

关于合作流程，9月30日召开的债权会议确定，在昆明滇池国家旅游度假区管理委员会的监督和主导下，引进第三方机构现金打折收购债务，待长丰房地产有限公司走完程序正式带资进入西南海项目，则由长丰房地产有限公司整体收购。

因为仁泽地产资金断裂，西南海停工近两年时间。为解决项目重组等工作，仁泽地产债权人于今年2月份成立仁泽地产债权人委员会，通过展开相关工作，确定了仁泽地产债务金额，对仁泽地产的公章、证照等进行共管，防止仁泽地产资产流失，并且和85%的债权人进行债务和解。债权委员会的前期工作为长丰地产进入创造了条件，据悉，双方将于本月底正式发布相关公告，长久等待之后西南海项目终于迎来了希望。