二手房市场吹暖风 在昆租客忧心房租是否会涨价

     税收减免

    近日，有媒体报道，国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有统计记录以来，已连续上涨了45个月，最高月涨幅达到6%左右。而3月末出台的房贷新政和营业税大幅调整，租房市场是否会受影响呢？记者走访昆明多家二手房屋中介了解到，由于昆明市场房源比较充足，目前住房租金相对稳定。

     房租相对稳定学区房略有上涨

    3月30日，央行等多部门下发了有关房贷的新政策并调整营业税起征期限，有专家分析，这将为二手房吹来一阵暖风。

    在位于学府路的新亚地产内，工作人员告诉记者，一般而言，每年春节后，由于大学毕业生、外来务工人员以及一些就近陪读家长的租房需要，租金都会有所上涨，但主要是一些地理位置较好、靠近校园的住房价格，涨幅约在5%～10%左右。同时，该工作人员透露，春节后，租房市场逐渐好起来，无论是询问者还是实际租房者，数量都在增加。而对于二手房价格有上涨预期是否会带动租金上涨，他表示：“目前还没有房东说由于看好二手房市场，所以要涨租金的情况。”

    而在建设路的另一房屋中介公司，置业顾问张小姐告诉记者，春节后租房成交量在上涨，除去一些房源比较紧缺的地段，租金还算稳定。“以师范大学附近的老小区为例，六七十平米的房子，每年房东都会提一些价，今年也不例外，按一年一签的租房来说，今年比去年大概涨了2000元左右。”

     看好二手楼市也有房东想涨价

    杨先生在滇池路有一套住房，在房屋中介挂了3年一直没有卖掉，之后便开始将房屋出租。杨先生告诉记者，房子一直没有卖掉主要是售价一直达不到自己的预期。新政的出台提升了杨先生的信心，“现在暂时先租着吧，价钱合理，遇到合适的买家就卖了。”

    与杨先生不同，孟小姐出租的房屋地理位置很好，靠近学校，因此，孟小姐一直觉得做个“包租婆”更适合她。“家长陪孩子读书的情况很多，学校附近的房子特别好租，我每年都会涨一点租金。”而市场对二手房的预期更是让孟小姐又想涨租，“二手房价格上去了，租金也该跟着上涨呀。”但她也表示：“我只是这样想，但还没和中介说，再看看情况吧，怕房客不乐意。”

    房东想涨价，房客作何感想呢？何先生年前在金星立交附近租了一套3居室，最近他突然收到了房东通知，租金要从2000元/月涨至2200元/月，何先生感慨：“幸亏有合同，否则就涨价了。”但他也告诉记者，他的一位朋友就“被涨价了”。“虽然涨得不多，但心里还是挺不舒服的，涨价原因就是新政出台后二手房价格可能上涨。”何先生说。他也道出了朋友情愿“被涨价”的原因：“房源虽然很多，但是满足自己需求、让自己满意的房子其实挺少的，找房子太费时间，所以宁愿多交点钱。”

    房租市场在二手房看涨的情况下会随之提升么？云南大学经济学院教授郭树华告诉记者，从总的趋势来看，租金有可能会上涨，但上涨不会太快。就当前市场而言，供给与需求正在发生变化，住房供应量不断增加，加之许多有购买意向的购房者依然在观望，这样的背景下，二手房价格变化还需要时间观察。（实习记者 刘静怡）