多地二套房新政“缩水” 昆明首付4成已落地

    “3·30新政”指出，二套房商业贷款首付最低降至四成，随后市场反响强烈，但各地尤其是一二线城市的落地进度缓慢。新政出台已经半月有余，记者发现北京、广州、深圳等地在执行新政上都有不同程度的“缩水”。

     北上广“任性” 二套房新政“另行通知”

    虽然不少商业银行在二套房贷新政推出不久就喊出了“口号”，表示严格按照三部委联合发布的文件要求执行，最低首付款比例调整为不低于40%。但近日一线城市中，北京地区二套房贷首付比例五成是主流；广州地区银行机构暂缓实施二套房新政；上海仅7家银行执行二套房4成政策。

    据了解，目前北京地区大多数银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。而近日广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除广州以外的其他地区，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通知。4月11日，人民银行南京分行亦发文称，根据“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，南京、苏州两市的最低首付比例统一降至45%，其他地市的最低首付比例为40%。

     二套房首付四成已落地昆明

    业内人士认为新政表现各不相同，一方面，新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，监管层已经通过降息降准、重新界定首套房贷、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，但是如何确保在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的大幅度反弹，同时避免投资者利用杠杆重返楼市，也是大部分银行二套房贷首付比例并未降至政策底线的原因。

    记者了解到，虽然总行的政策已经下发，但是部分地区的银行表示“仍在研究，目前还没有确定，具体的首付比例是要根据客户不同情况（征信、房产等）来判定。部分银行并未按照政策最大限度执行二套房贷首付标准，主要是考虑到首套房贷认定标准已经执行，对于换房家庭并未有影响，而二套房贷需求已经不是绝对的改善型，因此避免过度刺激和防范杠杆风险是主要考虑的。

    据悉，昆明建设银行某支行相关工作人员表示：“现在首套房首付30%，二套房首付40%，执行基准利率，6年以上5.9%，6年以下5.75%” 。昆明招商银行个人消费贷款处工作人员表示，“二套房没有贷款可以看做是首套，首付30%，执行基准利率” 。”（记者 张翼鹏）