出资买房登记儿子名下 父母告儿要房屋处置权

    让谢某某没想到的是，一把年纪第一次打官司，竟是告儿子。他和老伴出资买房子时，把房屋登记在儿子名下，如今，他要求儿子归还房产，儿子决不让步，责备父母控制欲太强，迫于还债压力，才与父母签协议把处置权让出。

    父母与儿子签署的协议是否有效？昨日上午，官渡区法院关上法庭审理此案后，当庭驳回谢某某的诉求。

     打官司：

    儿子占有房屋四分之一份额

    1997年，谢某某和弟妹共同出资，购买位于官渡区关上的一栋2层楼的房屋，其中，谢某某出资一半。

    “考虑到死后过户太麻烦，就把属于我的份额登记在了儿子名下，以后他谈恋爱也有面子。”和老伴坐在原告席上，谢某某一筹莫展地说。1999年办理所有权登记时，约定他为房屋登记所有权人，他的儿子小谢和母亲王某、妹妹及妹妹的儿子唐某为房屋登记共有权人。7年后，包括他的母亲，一家人签订《协议书》对共有人作出调整，并经昆明市官渡区公证处公证，确定谢某某、小谢、唐某、谢某某弟弟的女儿为房屋共有权人，各占房屋四分之一的产权份额，但并未办理变更登记。

    “儿子太败家，不得已2009年与儿子签《家庭财产协议》，约定出资购买房屋的使用权和处置权归我们二老。”谢某某说，2007年，儿子认识一个女子。女子怀孕后，他们老人就催促双方登记结婚。“婚后他们借了高利贷，还被银行和债主追债，为规避风险才签了协议。”

    谢某某说，向法院起诉也是无奈之举，他要求儿子遵守《家庭财产协议》，让出占有的四分之一份额。

     审案子：

    原告的诉讼请求丧失事实依据

    “他们太自私，控制欲太强了。”面对父母指责，小谢也不让步。他和妻子结婚不久，为帮她开美容院借了高利贷，还刷爆了多张信用卡，生意却一直亏本。离婚后，他还被银行起诉信用卡诈骗。“无奈才与父母签署《家庭财产协议》，他们承诺帮我还欠款，我现在反悔了。”

    “被告不愿意看到今天的情况，可双方的矛盾由来已久，对原告人造成困扰表示道歉。”小谢的代理人说，若原告拿出《家庭财产协议》，并不能作为起诉依据，内容违反双方真实意愿。而该房屋为4人共有，要征求共有人同意才能处分，请求法院驳回诉求。

    “请原告原谅儿子犯下的错误，也请被告人考虑父母的养育之恩，尽量协商解决。”审判长劝说后，谢某某坚持不接受当庭调解。法庭对本案作出当庭宣判，认为谢某某一家对共有人作出调整，符合民事法律行为的构成要件，4人对共有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。事后没有办理共有关系变更登记，并不影响协议的法律约束力。

    根据《物权法》相关规定，原被告签订《家庭财产协议》的行为，系按份共有人以赠与的方式处分其共有财产份额的民事行为，不违反法律，也没侵犯其他按份共有人的利益，具有法律约束力。小谢同意其份额归原告所有，双方没办理所有权转移登记，赠与份额所有权没有发生转移。可小谢现在表示反悔，表明有撤销赠与的意思，导致原告的诉讼请求丧失事实依据。法庭驳回了谢某某的诉求。（都市时报记者 周婷婷）

     名词解释

    处置权

    依法对物在事实上或法律上最终处置的权利。