买房买铺有技巧 5大要素都考虑

　　房交会，买房，看房，再直白不过，但在关注政策，预期投资价值等后，有哪些硬指标是你必须要看好的。云信记者为你排排看。

　　 小住宅大讲究，户型、配套、交通样样要考虑

　　目前市场上的住宅产品成熟度较高，选择面也较广，尽管如此，各位看官还是要细细比较，选择最为适合的房子。不仅为居住的方便舒适也为房子的保值升值空间做预判。

　　首先是：户型，现在市场上的住宅户型设计包括八大功能：即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对购房者来说，如果缺少某一个功能，居住起来不方便，房子也很难保值。其次是社区配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有学校，来解决业主子女的入学问题。同时，菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

　　另外，在交通方面，目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者来说，“人车分流”，车行与步行互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，能够大大提高小区居住环境质量。

　　商业项目类型丰富，市场和定位要找准

　　近几年来，商业地产发展迅速，大型SHOPPINGMALL、特色商业街、社区商业等等如雨后春笋般涌现在城市各个片区，规模从小到大，从单栋建筑形态到集中的商业综合体，类型及选择可谓是丰富多彩。就商业项目的选择来说，市场定位和商业业态定位很重要，此外，还要注意以下几个方面：

　　1、市场条件判断。因为商业地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，大型高端商业地产项目则不适合投资。

　　2、位置选择。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。项目所在位置能否适应未来发展，以及能否使人流量倍增就成为一个重要因素。

　　3、判断可发展规模。确定该项目的市场基础，周边商圈覆盖人口的情况，可能的客户流量，客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题。

　　 配套

　　 学位

　　 学位房成抢手“馍馍”，学校招生信息要确认好

　　俊发城的置业顾问介绍，项目房源每天都在减少，在目前的高库存的市场压力下，俊发城热销的原因是什么，答案就是教育配套。市场上琳琅满目的项目配套中，教育问题成为众多家长最为关心的问题。毫无疑问，孩子的教育问题是每个家庭最为看重的。同样是要买房，那么选择一个可以让孩子顺利入学，且能够享受更好教育资源的楼盘项目，势必会成为家长的置业首选。

　　同样，家长在选择学位房时，不可过分依赖开发商。自己需要确认入驻学校的情况，具体招生时间及信息，以免耽误孩子入学时间。此外，需要跟开发商确认具体学位情况，是否能够保证孩子有学位可用。