中国房企投资偏爱澳洲美国大马

一方面是过往几年国内房地产调控政策不断趋紧，另一方面是移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产置业需求旺盛。在业内人士看来，国内房企“海外淘金”的主要原因，首先是中国房地产经过十几年的“黄金期”目前已经进入较为稳定的“白银时代”。随着国内市场，尤其是部分区域开始“见顶”，对于房企来说未来市场空间有限。其次就是随着移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产市场需求不断攀升，国内房企也开始越发关注这部分消费者的“口袋”。

七成高净值人群海外置业为自住

根据胡润研究院前不久发布的《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最热的海外投资标的，占海外投资最大比重超过四成。

该报告称，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为海外投资，平均投入600万元。近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。关于学区房，该报告还做了一份对比，称十年前中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年，这一点也明显带旺了海外置业需求。

此外，正如万科本次亮相米兰世博会一样，国内房企的海外投资和开发，也将为品牌增加国际化的开发经验、知名度以及融资渠道，这无异于“镀金”，是国内房企实现品牌全球化、国际化的重要途径。绿地集团有关负责人就曾对记者公开表示，绿地集团海外投资和开发业绩在去年成倍增长，这也得益于“全球品牌影响力及全球资源获取能力的提升”。

记者留意到，除了万科借助米兰世博会这一节点展出新的LO G O显得十分“国际范”之外，绿地在佛山的项目也一度打出“亚澳欧美4大洲10国100城，缔造27座摩天建筑，引领世界”的宣传语。同时，碧桂园、万达等房企也纷纷开始在上海、北京和广州等城市设置海外项目国内接待中心，进行接待、展示、销售和售后服务。例如碧桂园集团设立国际展销中心(IEC)，万达海外地产设立上海展示中心。

去年国内房企海外销售额同比翻番

尽管在近一两年才开始进行海外投资开发，但是国内房企海外开发已经不仅仅处于“试水”阶段，中国房企“出海”捞到的“金矿”规模，已经足以左右其销售额在所有房企中的排名。

在年度销售金额排行榜上已经坐了多年“绝对老大”位置的万科，去年一直被排在了一个“或是老大，或是第二”的尴尬位置。今年初绿地集团发布业绩公告，去年全年房地产业务预售金额达到2408亿元，最终超越万科发布的2151亿元。而绿地去年房地产销售金额中，有153亿元来自海外项目，也就是说，让绿地进一步超过万科拿下“老大”之位的，也正是这不容忽视的“海外金矿”。

在今年初晒出海外投资开发成绩单的不仅绿地一家，碧桂园公布的2014年年报业绩显示，去年全年，马来西亚项目合同销售约26亿元，澳大利亚项目合同销售约25亿元，以上两个项目销售业绩已经超过51亿元。

据克而瑞统计数据显示，2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元。事实上，国内房企在海外投资开发属于刚刚起步，仅从销售额来看并不足以引起市场关注，去年300亿元的销售额大约相当于整个佛山去年上半年的住宅成交额。但不容忽视的是，去年开始进入国内房企海外开发项目销售期以及更多项目的启动期，房企海外“捞金”增速可观，甚至是呈几何级数增长。

克而瑞数据显示，去年国内房企海外项目销售额同比增逾100%，而绿地去年的销售额更是同比增长了近4.7倍。

万达集团董事长王健林曾公开表示，万达集团的战略目标是到2020年，至少两成销售收入来自海外。而碧桂园集团总裁莫斌此前接受媒体采访时也透露，未来5年海外市场销售额或将占集团销售额的三分之一，未来10年海外市场与国内市场能够二分天下。风靡世界的不仅仅是“中国大妈”了，还有中国房企。

马来西亚受粤派房企青睐

如果不仔细翻翻国内房企的“家底”，或许你也不知道隔壁楼盘的开发商同时还在澳洲、韩国甚至是遥远的西班牙卖着房子。据南都记者不完全统计，中国房企目前走出海外的开发足迹已经遍布新加坡、美国、韩国、泰国、马来西亚、澳大利亚、法国、英国、德国、加拿大、西班牙等十几个国家。

大房企最偏好的国家，除了中国学生海外留学大国澳大利亚之外，还有美国和马来西亚。其中，本次列举的9个房企中，已进入澳大利亚和马来西亚市场的均有5家，已经进入美国的房企也达到4个。其中，马来西亚市场尤其受“粤派”房企的青睐，碧桂园、雅居乐、富力和德宝都进入吉隆坡、新山等地投资或者合作开发项目。

此外，本次盘点的房企中海外开发版图铺得最广的是绿地，目前已经进驻澳大利亚、美国、韩国等9个国家，其次是万达，目前已经进驻澳洲、美国、英国以及西班牙。