中国买房团凶猛涌入美国房产市场

峡谷湖畔牧场(Canyon Lake Ranch)曾经是露营者们的乐园，后来变成了一个公司度假胜地，可以滑水、烧烤，还有牛仔疯狂连射击杀秀。现在，老鹰们盘旋在这片太阳炙烤的180英亩(约合1092.65亩)的土地上空，而盘踞其上的则是铜斑蛇、一些土狼，以及偶尔出现的工程车。

很快，这个牧场所在的区域就会竖起大门，成为为中国内地买家设计的99幢小别墅区的一部分。项目的开发商、北京商人张龙(音)还留了三个地块，准备沿着一个牛仔竞技场的旧址修建他自己的产业。

随着中国资金成为全球房地产市场背后的主力，位于美国德克萨斯州达拉斯西北35英里(约合56.33公里)的这个奢华开发项目成了中国人全球买房置业现象的最新前沿。尽管中国出现了一些震荡，但这股资金大潮却可能继续存在。虽然人民币(6.3945, 0.0070, 0.11%)贬值和股市崩盘抑制了中国的海外购买力，但它所导致的不确定性眼下却让中国的个人和公司都迫切希望把资金投向自己祖国之外的任何地方。

在伦敦，中国投资者正在富人区购买高端公寓，在金融区收购巨大的摩天大楼。在加拿大，他们愿意为了温哥华简陋的平房支付100万美元。在澳大利亚，中国一个主权财富基金买下了九栋写字楼，创造了该国历史上最大的房地产交易之一。

而在美国，这股买房潮发端于美国的东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推高了大城市的房价。现在，这股大潮正在向美国中部地区蔓延，那里的房价更温和，升值的空间也更大。

密西西比州柯林斯镇的住宅将主打双主人套房户型，一个套房买家自住，另外一个安置他们上了年纪的父母。管家服务将帮助海外到来的新主人预订互联网服务，支付电费。专职司机将为业主提供摆渡服务，直到他们学会在德州高速公路的环路和辅路中自如穿梭。

这个开发项目的推广材料写道：“张主席看到德州经济的实力之后，认定时机到了，亚洲人应该获得一个投资于美国梦的机会。”

这股买房热只是眼下注入全球经济、重塑金融市场格局的中国资金大潮的一部分。无论是在居住用房市场，还是商业地产市场，这股资金流都正在颠覆传统的买卖动态。

今年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

尽管中国人买的房在美国的总体销量中只占一小部分，但他们对高价房地产市场却产生了大到不成比例的影响。售价100万美元以上的房子，14套中就有一套的买家是中国人。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项调查，包括内地、台湾和香港在内，来自中国的买家平均为一套房子支付的价格是83.18万美元，是美国人在这项支出上的三倍还多。

一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到中国政府够不着的地方。

许多人脑子里同时还考虑着子女的教育问题，于是选择优质学区或者靠近大学的房子。处于梯队较高层级的有钱人则希望获得美国绿卡，因此与开发商们联手，利用美国联邦政府的一个项目踏上获得居住权的快速通道。

管理及投资顾问埃里克·杜(Eric Du)来自北京，他的动力来自于他的家人及他自己的财富所能拥有的潜力。过去两年，他已经在伊利诺伊州诺斯布鲁克、芝加哥以北的地方买了一幢联排别墅(事先没有看房)和两套独立式家庭住宅。

他计划其中一套房子自己住，让他的孩子们有机会呼吸比老家更干净的空气，就读于比老家更好的学校。另外两套房子将用于出租。

“北京的房价非常高，股市正在崩盘，实体经济也不稳定。”埃里克·杜这样说起中国的环境，“这儿的人有点钱，但他们没有好的渠道去投资。”讨好中国买家

上海离黄浦江畔那些银行不远的地方，威翰地产公司(Windham Realty)的办公室就栖身于一幢光鲜的大楼里，大楼的墙上就是密歇根州一个开发项目的海报：底特律郊区诺斯维尔占地366英亩的石水社区(the Stonewater community)。

海报写道：“美国最美的滨水社区，规模最大的生态再开发项目，”重点突出着项目的六个人工湖和424栋豪华别墅。

办公区域还装点着其他项目的海报。圣地亚哥的时尚联排别墅，弗罗里达迈尔斯堡的高尔夫社区，以及洛杉矶项目宽敞的大房子。

这家美国房地产公司迫切希望招徕中国这个新市场的买房者，已经在中国成立了两个办事处。第一个办事处2007年在上海开设，第二个去年在北京成立。这家公司通过举办传统的美国感恩节晚宴以及中国电影明星们出席的房地产展示会等活动来吸引客户。

“这个市场如今肯定比我们刚刚启动的时候规模更大，范围更广。”威翰地产中国首席执行官史蒂文·劳森(Steven Lawson)说，“他们跟我们2007年时打交道的人比起来非常不一样。如果要直截了当地讲，他们没那么富裕，年纪也轻得多，从国际化视角来讲，受教育程度也要高得多。”

许多公司都希望抓住中国财富外流的这股大潮，这家公司只是其中的一家。

据全美房地产经纪人协会的数据，截至今年三月的一年时间里，中国买家在美国房产上的支出达到了286亿美元，比两年前的购买额翻了一倍还不止。房地产经纪巨头仲量联行(Jones Lang LaSalle)估计，去年，中国在海外购置商业地产的成交额跃升了49%。

这些房地产交易出现之前，更大范围内的中国资本已经在流向全球各地的国家和公司。据惠誉评级公司(Fitch Ratings)的数据，截至今年六月的12个月里，流出中国的资金预计高达5900亿美元。其中，第三季度流出的资金额极有可能创下了新的记录，尽管详细数据要到下个月才能拿到。以往，中国一年的外流资金一般都维持在2千亿美元以下。