去年东莞有8个镇街房价过万元

在深圳客的推动下，去年东莞住宅成交均价达9783元/平方米，同比上涨约7%，其中8个镇街房价过万元，有的镇街房价上涨幅度达40%以上，部分镇街由于房价变化，在全市排名上升。记者根据2015年相关房地产研究机构统计的东莞各镇街房价情况，做出东莞楼市房价地图，看看你家的房子升值了吗？

均价：住宅成交均价9783元/平方米

在临深片区房价领涨、松朗片区、滨海片区等片区项目价格追涨下，去年下半年起东莞房价快速上行。据东莞中原研究部数据监测显示，去年东莞住宅成交均价9783元/平方米，同比上涨6.64%，其中普通住宅均价9089元/平方米，同比上涨8%。

自2015年年中开始，东莞房价快速上行，6月东莞洋房（除别墅和公寓外住宅产品）价格有史以来首度单月房价上到“9”字头后，东莞房价开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/平方米，年内完成“两级”跳，从“8”字头跨越“9字头”，跳至“万字头”。

东莞中原地产市场研究部介绍，去年东莞在深圳客大范围入莞下量价齐升，在深圳房价暴涨影响下，深圳客持续入莞购房，且范围不断扩大，深圳客庞大的需求及强劲的购买力，成为推高东莞房价的主要原因，而东莞项目也顺势引入深圳客入莞购房，多启动二三级联动模式，增加的成本亦推高了楼价；此外，由于地理、习惯等因素，深圳客更青睐于购买精装房，个别主打深圳客项目亦开始为其产品加上精装修，推高房子成本，进而推高房价；在深圳客疯狂入莞，引爆东莞楼市成交下，市场成交价格接连上行，房企亦开启了抢地大战，东莞多个区域“地王”频现，片区内楼价也应声而涨。

镇街：8镇街房价过万 松山湖排首位

去年，东莞房价过万元的镇街共有8个。其中松山湖13642元/平方米，仍然排名全市第一；长安以12711元/平方米排名第二；凤岗以12682元/平方米排名第三；房价过万的镇街还包括虎门、南城、塘厦、黄江、东城。除了主城区的南城、东城外，其他6大镇街的成交量主要由深圳客支撑。

不过，去年也有部分镇街房价仍然在“5字头”、“6字头”，如去年东莞房价最低的镇街是望牛墩，均价仅为5245元/平方米，另外，谢岗镇房价为5295元/平方米，排名倒数第二，桥头房价为5682元/平方米。而房价在“6字头”的镇街分别是茶山、石排、洪梅、石碣、中堂、常平等。

从东莞房价地图中可以看到，东莞房价较高的区域是临深片区、滨海片区、主城区和松朗片区，而房价较低的则集中在临近广州和惠州的东北片区和水乡片区及大石龙片区等。

涨幅：临深五镇街洋房签约均价同比涨四成

今年东莞洋房成交价格飞涨，大部分镇街房价上涨明显，上涨幅度在3%~70%之间。从东莞拥有在售项目镇区洋房价格变动来看，东莞中原研究部数据监测显示，经历了一年，目前东莞各镇街中，临深5个镇街洋房签约均价引涨全市，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。其中除了樟木头同比上涨41%外，其余镇街上涨幅度更超50%，凤岗2015年12月洋房签约均价同比2014年12月上涨幅度更达到69%。

此外，上涨幅度在10%~30%的镇街有9个，主要为松朗片区及滨海片区镇街，包括松山湖、沙田、大岭山、麻涌、道滘等，而上涨幅度在3%~10%的镇街有8个，包括南城、虎门、石龙、莞城、常平等。

不过，也有个别镇街房价同比前年下滑，如东城、企石、石碣等镇街洋房价格同比2014年都有所下滑，下滑的幅度细微。

变化：洪梅排名变化大，排位上升10名

受深圳客扩散的影响，镇街房价变化大，去年东莞镇街出现了大量“黑马”。如洪梅镇变化最大，其房价在2014年镇街排名为全市32名，去年上升至22名，上升速度十分迅速，主要原因是深圳客由临深片区转移至东莞其他镇街，洪梅镇楼盘受益，房价迅速上升。此外，受同样原因影响而房价上涨的还有清溪镇，由原来的18名上升至12名，道滘房价也由原来排名23名上升至20名。

而凤岗、长安、塘厦、黄江、樟木头等镇街受到深圳客热捧，房价纷纷上升，排名进入全市排名前列，其中凤岗、长安、塘厦等镇街在去年12月份房价已经上涨至15000元/平方米左右，不少楼盘定价向2万元/平方米靠拢，部分楼盘销售达17000元/平方米仍被购房者抢购一空，在这些高价楼盘的推动下，几个镇区住宅均价有望继续上升，排名超过主城区，引领全市住宅成交均价。