上海境外人士购房“门槛”不变

8月27日，商务部网站一则新文件受到各方关注。住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

此次调整主要针对六部门2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。其中一大看点是放松了对境外机构、个人在境内购房的部分限制。

六部门明确，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制。

很多境外人士有实际购房需求，且具有较好的支付能力，放宽对境外人士的购房要求，符合市场的需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。换而言之，这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国，一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。

此次六部门还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。此次调整对上海楼市的影响或有限。华燕房盟市场研究中心副总经理方秀玲直言，由于外资购房主要集中在一线城市和热点二线城市，但就一线城市而言，目前仍在执行限购政策，“外籍人士”与“非本地户籍人员”同样执行最多只能购买一套房。

目前，上海执行的限购政策是，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。境外人士不属于上海户籍，目前，外国人在上海购房的限制并无变化。