10万人海南抢度假屋 旅游地产又迎春天?

31.12.2015  17:04
最近旅游地产市场成为大Boss的游戏,“晒冷”此起彼伏。这边厢,恒大说投资1600亿元打造海花岛,那边厢,碧桂园森林城市声称用20~30年时间在马来西亚建造森林城市,投资额高达2500亿元。在资本时代,大投入必然有大产出,恒大海花岛12月28日开盘,开盘总成交金额达122.05亿元,销售面积达136万平方米,认筹到访人数10万,皆创造了历史纪录。去年号称投资500亿元建造广州万达文化旅游城的万达,也在2015年结束前录得单周网签住宅1089套的佳绩,该项目今年还在写字楼和商铺网签排行榜加冕“双冠”。

不过,在项目“晒冷”以及赢得创纪录的成交后,这些大型旅游项目会如何?

对于万达来说,为养活全国多处文化旅游项目,他们也不得不在多地收购旅行社,以求整合产业链打通上下游来获得稳定客源。以前讽刺人“炒楼炒成房东,炒股炒成股东”,但是对于陷入行业发展焦虑的地产商们来说,为地产项目注入新的卖点,为公司找到新的增长点,多元化经营、跨行业进行收购,已是生存乃至壮大的“不二法宝”。

仔细研究10万人上海花岛抢房背后的心理,不难看出个人投资者也陷入一种保值的焦虑之中。今年发生的股灾让不少投资者重回地产市场,门槛低、前景诱人的旅游地产项目对他们来说成为风险低于炒股的操作,而且旅游地产“击中”人们热爱休闲旅游的心理,“有一间度假屋”再也不是富豪阶层的专属,手中只要有二三十万元,就可以“面朝大海,春暖花开”。也许有人会说,与其花二三十万元买套度假屋,不如每年花5000元去东南亚穷游一个月,住越南海边酒店一晚也不过几美元到十几美元。不过,对于投资者来说,每年的旅游花费与地产投资是两个截然不同的概念,他们花得起钱去旅游度假,手头也有一笔需要保值的资金。

很明显,大“晒冷”的旅游地产项目已完全改变旅游地产的玩法。不过,这种集市似的旅游地产项目是否真的能吸引游客前往,还有待观察。而且,如今的旅游市场已进入深耕细作以及小众化,这是地产商“造旅游城”所必须警醒的。