一线房企布局石家庄东部楼市

“公司通过拍卖方式取得石家庄市藁城区育才路北侧地块（[2015]041号地块），项目用地面积约为53446平方米，规划容积率面积约为133615平方米，成交总价为17160万元。土地用途为住宅用地，公司目前拥有该项目70%权益。”

日前，保利房地产（集团）股份有限公司发布了“关于本公司获得房地产项目的公告”，以上为公告的内容。

此次被摘牌的[2015]041号地块，并非保利地产独自揽入怀中，而是与本地企业“河北联创投资有限公司”联合拿下。

“保利地产”与“联创金控” 浮出水面

据调查发现，[2015]041号地块具体位置为：“藁城区育才路北侧，育才公园东侧，交通学校以南”，其实早在1个月之前（2016年1月14日），该地块就已经被摘牌，竞得企业为河北保利联创房地产开发有限公司，成交价为17160万元，溢价率为10.11%，楼面价格为1284元。而上面的竞得企业“河北保利联创”又是谁呢？

记者通过河北省工商行政管理局查到了这家企业的注册信息，该企业股东分别为“河北保利房地产开发有限公司”和“河北联创投资有限公司”两家企业，其中河北保利出资占比为70%。与上面保利地产发布的公告进行对比，“保利地产拥有该项目70%的权益”。由此可见，“河北保利联创房地产开发有限公司”就是为[2015]041号地块项目而成立的。

那么，除了河北保利地产，河北联创投资有限公司又是哪家企业呢？经调查发现，“河北联创投资有限公司”为联创金控集团旗下的子公司。据联创金控集团的相关负责人介绍：“2016年1月，公司与河北保利房地产开发有限公司合作，成功摘牌藁城区90多亩地块，现已进场，目前正在进行前期的准备工作。”

据了解，联创金控集团是集投资、房地产开发、房地产销售为一体的综合性企业，旗下现有河北联创投资有限公司、河北荣威房地产开发有限公司、邯郸市荣华房地产开发有限公司等公司，此次与河北保利房地产联手的正是其中的一个子公司：河北联创投资有限公司。

中心地段符合“保利东郡”的要求

3月31日，石家庄市城乡规划局公布了编号为“130182201600008”的用地规划许可证，其中建设单位为“河北保利联创房地产开发有限公司”，建设地址为“藁城区育才路以北、交通学校以南、育才公园东侧”，而其项目的名称为“东郡”。从以上信息显示不难看出，该项目就是[2015]041号地块项目。

同样，据保利地产官网上显示，在保利地产的住宅产品中，的确有“保利东郡”的产品，该产品属于保利“逸居”系列，属于中心地段主导型的产品。

从[2015]041号地块位置上看，该地块位于“育才公园东侧，交通学校以南，藁城区育才路以北”。据调查发现，该地块区域的房价已经达到了5000元/平方米，为不折不扣的中心区域地块。这一点可以看出，[2015]041号地块基本上符合保利东郡“中心地段”的要求。综上可见，该项目的名称定为“保利东郡”的几率很大。

据统计，保利地产自2011年12月19日进驻石家庄以来，相继启动了保利花园、保利拉菲公馆、保利西悦春天、保利西山林语和保利茉莉公馆沁香园等5个项目。而此次摘牌的[2015]041号地块，将打造保利地产在石家庄的第6个项目——“保利东郡”。

央企大品牌 房价将超周边房价

[2015]041号地块的成交价为17160万元，地上总建筑面积约为133615平方米，其中该地块的楼面价格为1284元/平方米。据了解，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同，目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成。如果按照30%的数据计算，保利东郡项目的总成本将控制在3852元/平方米左右。

调查发现，距离[2015]041号地块不远的藁城理想城项目，目前的楼盘均价为4750元/平方米。从以往的经验来看，而对于保利地产央企开发项目的房价，往往会高于周边本地开发企业的价格。据业内人士透露，根据目前藁城区域的房价来看，加上保利的央企品牌，保利东郡的价格可能将定在6000元/平方米左右。

将带动藁城区楼盘品质

众美集团营销副总经理詹悦表示，栾城区购房者经济实力普遍较强，在主城区以及周边县市区内名列前茅。但由于藁城区内少有品质楼盘出现，因此藁城购房者外溢现象非常明显。“长安区、高新区许多明星楼盘的购房人群里都能见到藁城人的身影。”詹悦说道。

“保利东郡进入藁城版块，将提升该区域内的楼盘品质，并起到标杆的作用。”詹悦坦言，藁城区内项目开发水平普遍较低，可以预见，保利东郡项目在藁城区的接受程度比较高。

当然，该项目的进驻，会对本土项目带来一定的冲击，但是也会带动当地开发水平的提升。同时，由于主城区开发企业不太看好周边县市区的开发，保利项目会带动本土开发企业开发意识的转变，到周边县市开发项目，寻找新的利润点。