近期豪宅市场跟着“牛气”起来了

在股市行情大好的时候，经常会听到这样的段子，某某先生投了3000万在股市里打了个滚已经获利2亿元成功出逃，然后一大波小股民蜂拥而上。最近市场上各种版本的创富神话式段子轮番上演，无论段子真假，近期豪宅市场确实明显也跟着“牛气”起来了。

豪宅项目近半月

一天卖一套

“最近半个月，我们以每天一套的速度成交。”东三环某豪宅项目营销负责人这样描述近期的销售状态。中原地产数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，环比上涨幅度达到了17.9%，同比2014年的146套上涨幅度也达到了22%。178套的千万物业成交也是年内的高点，（1月份因为盘古大观的集中签约，导致市场成交上涨到200套以上），5月前12天，千万物业再签约60套，全月将再次突破180套，整体看，北京商品房住宅高端化趋势已经出现。

超20万级顶豪市场分化

如今的北京对于豪宅、顶豪的定位与此前已经有很大不同，随着高端住宅越来越多，超过20万级的顶豪产品将使北京2015年的住宅市场出现明显分化。

从2015年开始，北京的住宅土地供应自住房明显挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势，但这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致。

房地产市场有一套价格体系，城市中主流高端住宅的价格一般是城市水平房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4-6倍左右。顶豪的价格达到水平房价的7-9倍。而塔尖的超级豪宅的价格是可以脱离城市的价格体系的。

以北京普通住宅2015年的成交均价2.6万为例，目前的主流高端住宅在5万-7万，北京未来商品房高端化，5环外将大部分是这类属性。

顶豪单价在10万-18万，北京未来1年内新供应叠加在售，大约有22个顶级豪宅的单价在20万+。