昆明一夫妻贷款300万不还 担保人房产被强执

“90后”小伙李某用自己的房屋为朋友提供抵押担保，向银行借款300万，可借款后，朋友却迟迟没还钱。法院准备执行抵押房屋时，却发现该套房屋已被另一名“债主”捷足先登。昨日，盘龙区法院对该套房屋采取了强制腾房措施。

借款人担保人玩消失

昨日上午，盘龙区法院执行局法官来到柏联广场一户住宅前，欲对贷款纠纷案件涉案房屋采取强制腾房。这套涉案房屋有180平方米，房主是“90后”男子李某。

法官介绍，2013年1月8日，牛某、严某夫妻二人向银行借款300万元，借款期限为10年，分期还款，这笔贷款以朋友李某的该套房屋作为抵押担保。借款后，牛某、严某夫妇归还了部分借款，但自2013年10月起，两人就未按约还款。为此，银行将牛某夫妻以及担保人李某一并告上了法院，要求3人立即偿还借款本息。

2014年5月5日，盘龙区法院判决，牛某夫妻限期偿还银行借款本息280多万元，如逾期未还款，将对抵押的房屋进行强制执行。法院判决书下来后，借款人牛某夫妻没了踪影，担保人李某也不再露面。于是，银行向盘龙区法院申请了强制执行。

今年7月2日，执行法官到该套抵押房屋处张贴了公告，要求被执行人牛先生、严女士限期履行还款义务，如逾期未履行，法院将对该套房屋进行强制腾空并评估、拍卖，用于将冲抵执行案款。

第三人“鸠占鹊巢”

但在执行此案过程中，执行法官发现，李某的住房有其他人居住。经查询得知，居住者是五华区法院另一个案子的债权人蒋某。蒋某自称，房主李某的母亲欠他100余万元不还，得知这套房子还涉及银行抵押贷款后，他便让亲戚住进了该套房屋。执行法官曾多次上门沟通，蒋某均以种种理由不愿腾房。

昨日上午 9点40分许，执法人员敲开房门，屋里住的不是房屋的主人，是另一名“债主”的亲戚。在执法人员的劝说下，蒋某的两名亲戚同意配合腾房。1个多小时后，蒋某赶到了现场，情绪激动，拒绝腾房。

法官解释，这套房屋在银行贷款时是借款抵押物，因此该套房屋应作为法院执行的抵押物。虽然蒋某称与李某的母亲有债务纠纷，但从法律关系上来说，两个案件无关联，蒋某无权强占李某的房屋。如果案外人认为，他们有权参与分配，可依法申请，而不是强占房屋。

执行法官介绍，这套作为抵押的房屋将会被评估拍卖，而拍卖款项，将用来清偿银行贷款，如果有多余的款项将退还给被执行人。

都市时报记者 林舒佳