北京通州限购升级后首宗宅地出让

通州限购升级后迎来首宗住宅用地出让。上周五，通州台湖地块开标，经过数十轮竞争，阳光城以18.73亿元、外加配建4.7万平方米限价房夺下地块。据业内人士测算，成交楼面价达3.8万元／平方米，创造区域最高新纪录。

通州区域整体限购升级，并未阻挡开发商进驻拿地的热情，截至网上报价结束，台湖地块获得了9次网上报价。当天下午，吸引了金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾等9家房企或联合体参与现场竞买。经过多轮激烈角逐，阳光城把地块收入囊中。该宗地位于通州区台湖镇北神树组团范围内，建筑控制规模为11.78万平方米，配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为1.2万元/平方米。

“楼面价3.8万元／平方米，预计未来售价将超过8万元／平方米。目前区域在售的商品房（资料、团购、论坛）基本集中在3万元以内，洋房类产品也只有3.5万元左右。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，台湖区域商品房住宅销售从最初的1.4万元／平方米上涨到了目前的3万元／平方米左右，可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域。但最近也受到了通州限购的影响，成交量有所下滑。”

当日，北京土地市场还成交了一宗平谷新城地块，北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元的代价拿下该地。“折合楼面价1.2万元／平方米，仍然创下了该板块的最高纪录。”张大伟表示，今年北京已经出让了35宗住宅土地，平均楼面价看似在1.78万元／平方米左右，但实际上地块中含有大量的不可售物业，“若剔除干净，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元／平方米，入市难度大。”