10月休斯顿的房地产市场全速上涨

根据2014年11月12日休斯顿房产经纪人协会(HoustonAssociationofRealtors)的报道，10月休斯顿的房地产市场仍然保持着全速上涨的趋势，这导致市场上的房屋存量维持在一个历史地位。成交最为活跃的房产价格区间为25万至100万美金的房产。

报告显示，休斯顿10月份独栋别墅的成交量在6639幢，同比上涨了12.3%。市场上房屋月存货(一个衡量将市场上所有在售房产成交的时间的指标)从3.1个月进一步下降至2.8个月。而全美的平均时间则为为5.3个月。

房屋的成交价格也创造历史新高。独栋别墅的平均成交价格同比上涨9.8%达到26.2万美金。房产成交价格中位数也上升8.3%达到19.2万美元。10月份各类别房产总共成交达到了8106套，同比上涨12.9%。整个房产成交额上涨同比大涨22.2%，达到20亿美金，而去年同期则为17亿美金。

“很多房地产经纪人对于现在房产的成交速度都不是很适应”一位来自休斯顿房产经纪人协会的人员在采访时说，“通常进入假期成交都会显著降低，大家进入休假模式。但是今年的上涨情况超出了所有人的预期。”

促使房价上涨背后的主要动力来自于就业市场的好转。根据休斯顿商业企业报告显示，截止到2014年9月，在过去的12个月大休斯顿地区就业率增加4.2%。这一数据也带动全美就业率上升。根据美国劳工局的统计，休斯顿地区按季创造了120，700个就业，紧稍落后于纽约的129，100个就业岗位。“这一增长对于一个拥有290万就业的城市也是不错的表现，休斯顿的就业总量是纽约的1/3。”

作为一个在德克萨斯州专注于房地产开发二十年的企业，德克萨斯财富中心的第一个项目，休斯顿高级别墅开发项目一期已经结束募集。作为一个借贷类项目，除了项目拥有I-924移民局预批以外，项目的最大亮点莫过于开发商将开发的两个小区总共115套高级别墅作为借款抵押。投资人所成立的合伙企业为还款的第一顺位。

由于休斯顿地区房地产的强劲增长，开发商实际建造的高级别墅将比起初的商业计划增加了将近200套。休斯敦蓬勃的经济发展也促使这些高级别墅的售价远高于预期，因此抵押价值也随之增高。依据已经批准的RIMSII经济就业模型，更高的建筑经费将可以产生更多的就业岗位，因此每一位投资人将可以分配到比预期更多的就业岗位。这对投资人获得永久绿卡提供了额外的保障。

目前，德州财富中心在售的是第二期项目，同样为别墅开发项目。项目在全美经济成长最快的城市达拉斯。预计开发375套高级别墅。项目招募80名投资人，永久绿卡所需就业800个。预计创造就业1300个就业，64%就业盈余(RIMSII计算方法)。