昆明22个楼盘销售价上涨 对外报价每平方米普涨300元

12.04.2016  10:08

    春节过后,国内一线城市房价普涨,近期这个势头蔓延到了昆明。据不完全统计,从2月底到4月初,昆明上调和预告上调价格的楼盘数量已从12个增至22个。

    其中,品牌房企占绝对主力,涨价背后折射出的是昆明楼市已出现严重的两极分化,但目前昆明楼市的房价水平仍不及两年前。

    两个楼盘今年内已第二轮涨价

    据各家房企发布的推售信息统计,2月有过涨价举动和打算的项目共12个,分别是恒大名都、融城昆明湖、华润中央公园、金地悦天下、万科公园里、世博首岸、云润天阳、金泰国际、国茶港、实力心城、置信银河广场和滇池明珠广场。

    到了4月初,涨价楼盘已从12个增至22个,短短1个多月的时间就新增了10个。昨日,记者致电各项目售楼部或相关项目负责人了解到,近期新增的涨价楼盘包括海伦国际、俊发盛唐城、绿地香树花城、世豪香颂时光、万宏国际、万彩城、绿地香树花城、绿地云都会、西城时代和安宁金色城邦。而融城昆明湖和金地悦天下已是第二轮涨价。

    涉及到的22个涨价项目中,物业类型住宅和商业均有,其中住宅涨幅在500元以内的居多,而涨价两三百元的最为普遍。4月1日起,云南城投旗下的个别楼盘的个别户型甚至每平米对外称上涨2000元,高端住宅项目世博首岸涨幅也在每平方米千元左右。相比之下,商业地产整体涨幅要更大,如置信银河广场每平方米上调500-1000元不等。不过具体到各个楼盘项目的不同户型,售价也存在差异。

    22个上调售价的楼盘中,品牌房企占比过半。

    涨价楼盘大多集中在4大热点区域

    此次涨价的楼盘过半集中在4大热点区域:即将迎来高铁的呈贡新区、项目扎堆的泛亚科技新区、主打瀑布公园的北部山水新区,历来以生态见长的世博片区。

    事实上,此番涨价项目,多在2年前就已经开过盘。而且受之前楼市下行压力的影响,即便此次价格比起去年年底普遍有所上调,但多个项目的售价整体仍不及2年前的水平。比如俊发盛唐城,虽然此番每平方米对外上调100元,对外报价达到8300元/平方米,但是2014年时对外销售的均价曾一度达到8700元/平方米。类似情况,还有实力心城,营销总监张铮铮张表示,2013年该项目开盘时,有的房源售价每平方米高达七八千元,此次即便每平方米比年前上调300元,报价也才达到5800元/平方米。

    整体来看,目前昆明市的新建商品房售价仍不及去2014年的水平。以中指院公布的最新百城房价调查报告为例,3月在60个城市房价环比上涨的大背景下,昆明的新房均价为7510元/平方米,环比、同比都在降。

    对此,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研指出,近期随着购房门槛的降低,楼市交易量正在持续回升,部分项目调价也属正常,但不排除个别项目借“涨价”之名造势营销的可能。必须承认的是,当前楼市不仅在地区之间,而且在同一片区内的项目之间,已出现严重的分化趋势。归根结底,看实际成交的价格才能判定楼市的变动情况。(都市时报记者 朱绍平)

编辑:廖拓溪责任编辑:徐婷
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